科工館台鐵車站輕軌綠  三民買屋 / 三民買房 - 高雄豪宅專家 Andy1067科工館綠園道翻新美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：458 萬
參考單價：25.69 萬/坪
地址：高雄市三民區延吉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：17.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.83 坪
土地面積：7.91 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這處位於三民區科工館周邊的物件，具備非常高的「入手性」與「實用性」。對於預算有限、需要三房格局的自購家庭，或是尋求穩定租金回報的投資者而言，這是一個值得考慮的選擇。

主要購買理由如下：

入手門檻低：在交通便利且生活機能成熟的區域，能以 458 萬的總價取得三房兩衛浴的格局，性價比極高。
即刻入住：房屋已進行全新翻修並處理頂樓防水問題，買家可省去裝修的繁瑣與成本，直接安心入住。
潛力區域：鄰近綠園道、科工館及輕軌站，未來生活品質與交通優勢將持續釋放價值。

溫馨提醒： 由於屋齡已达 47 年且位於 5 樓無電梯（公寓），建議您在簽約前確認銀行對老屋的貸額比例，並評估家中成員是否適應爬樓。若能接受老屋特性並考量長期持有，這將是一筆性價比優異的資產配置。

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楊宏文(仲介，收取服務費)

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您好！我是一位熱愛房地產的專業房仲，專注於高雄市，尤其是鼓山區、左營區和三民區。我的工作理念始終如一，那就是誠實、負責與細心。我相信，唯有用心聆聽每位客戶的需求，才能為您找到最適合的安心宅邸。

在我的職業生涯中，獲得了2019年全國個人總業績風雲獎、2024年全國風雲經紀人員，並多次獲得200萬及百萬菁英戰將的肯定，這些榮譽不僅是我努力的結果，更是對我專業精神的認可。面對房地產市場瞬息萬變，我始終保持沉穩與謹慎，與客戶共同面對每一個挑戰。

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